Fassadenschäden rechtzeitig erkennen: Wann ist eine Sanierung nötig?
Wie erkenne ich Fassadenschäden? Typische Anzeichen sind Risse im Putz, Abplatzungen, Verfärbungen, Algenbefall oder feuchte Stellen an der Innenwand. Wann muss eine Fassade saniert werden? Bei strukturellen Schäden, großflächigen Abplatzungen oder wenn mehr als 30% der Fassade betroffen sind. Was passiert wenn Fassadenschäden ignoriert werden? Unbehandelte Schäden können zu Wassereintritt, Schimmelbildung und kostspieligen Folgeschäden an der Bausubstanz führen.
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Risse im Putz - Ursachen und Bewertung
✅ Meist harmlos Entstehen durch normale Alterung oder leichte Setzungen. Können meist durch Überstreichen behoben werden.
⚠️ Beobachten Sollten überwacht und bei der nächsten Sanierung behandelt werden. Können sich bei Frost-Tau-Wechseln vergrößern.
🚨 Sofortiger Handlungsbedarf Ermöglichen Wassereintritt und können zu strukturellen Problemen führen. Professionelle Begutachtung erforderlich.
Schadensbewertung nach Größe und Verteilung
| Schadensumfang | Beschreibung | Empfohlene Maßnahme | Kosten/m² |
|---|---|---|---|
| < 10% der Fläche | Punktuelle Schäden | Ausbesserung + Anstrich | 15-25 € |
| 10-30% der Fläche | Mittlere Schäden | Teilsanierung | 25-40 € |
| 30-60% der Fläche | Großflächige Schäden | Komplettsanierung | 40-60 € |
| > 60% der Fläche | Schwere Schäden | Putz erneuern | 60-100 € |
Feuchtigkeitsschäden identifizieren
Äußere Anzeichen:
- Dunkle Verfärbungen
- Salzausblühungen (weiße Kristalle)
- Algen- und Moosbefall
Innere Anzeichen:
- Feuchte Flecken an Innenwänden
- Schimmelbildung
- Muffiger Geruch
- Tapeten lösen sich ab
Wann reicht ein Anstrich, wann ist mehr nötig?
Entscheidungshilfe für Hausbesitzer
✅ Nur Anstrich nötig
- • Fassade ist strukturell intakt
- • Nur optische Mängel (Verfärbungen)
- • Alter Anstrich haftet noch gut
- • Keine Risse > 0,2 mm
Kosten: 20-30 €/m²
🚨 Sanierung erforderlich
- • Putz platzt großflächig ab
- • Risse > 2 mm vorhanden
- • Feuchtigkeitsschäden sichtbar
- • Strukturelle Probleme
Kosten: 40-80 €/m²
Kosten-Nutzen-Analyse verschiedener Sanierungsoptionen
- Sofortkosten: 2.500 € (100 m² × 25 €)
- Haltbarkeit: 10-12 Jahre
- Kosten pro Jahr: 208-250 €
Szenario 2: Teilsanierung (bei mittleren Schäden)
- Sofortkosten: 4.000 € (100 m² × 40 €)
- Haltbarkeit: 15-18 Jahre
- Kosten pro Jahr: 222-267 €
Szenario 3: Komplettsanierung (bei schweren Schäden)
- Sofortkosten: 6.500 € (100 m² × 65 €)
- Haltbarkeit: 20-25 Jahre
- Kosten pro Jahr: 260-325 €
Präventive Maßnahmen und Wartung
Stuckreparatur und -rekonstruktion
Frühjahr (März-April):
- Frostschäden kontrollieren
- Risse dokumentieren (Fotos mit Datum)
- Wasserablauf prüfen
- Anschlüsse zu Dach und Fenstern kontrollieren
Sommer (Juli-August):
- UV-Schäden am Anstrich bewerten
- Algen- und Moosbefall feststellen
- Verschmutzungsgrad beurteilen
- Farbveränderungen dokumentieren
Herbst (Oktober-November):
- Reinigungsbedarf ermitteln
- Kleinere Reparaturen durchführen
- Wintervorbereitung (Wasserablauf)
- Sanierungsplanung für nächstes Jahr
Sofortmaßnahmen bei akuten Schäden
- Schadstelle provisorisch abdichten
- Innenräume auf Feuchtigkeit prüfen
- Professionelle Begutachtung beauftragen
- Versicherung informieren
- Bereich absperren (Sicherheit)
- Lose Teile vorsichtig entfernen
- Provisorische Abdeckung anbringen
- Fachbetrieb kontaktieren
