Fassadensanierung in Berlin & Umland│FARBDesign Maaß GmbH

Menü

Fassadensanierung Altbau

KOSTENLOSES ANGEBOT EINHOLEN

Altbau-Fassaden professionell sanieren: Spezielle Anforderungen und Lösungen

Was macht Altbau-Fassaden besonders? Altbauten haben meist diffusionsoffene Wandkonstruktionen aus Ziegeln und Kalkputz, die eine natürliche Feuchtigkeitsregulierung benötigen. Welche Farben sind für Altbauten geeignet? Silikatfarben und hochwertige Silikonharzfarben sind ideal, da sie dampfdurchlässig sind und die Wandatmung nicht behindern. Was kostet eine Altbau-Fassadensanierung? Die Kosten liegen zwischen 35-65 Euro pro Quadratmeter, abhängig vom Erhaltungszustand und den erforderlichen Vorarbeiten.

Altbauten prägen das Berliner Stadtbild und stellen besondere Anforderungen an die Fassadensanierung. Diese meist vor 1960 errichteten Gebäude haben andere bauphysikalische Eigenschaften als moderne Neubauten. FARBDesign Maaß GmbH verfügt über jahrzehntelange Erfahrung in der fachgerechten Sanierung von Altbau-Fassaden.

Wie halten Sie die Kosten immer im Blick?



Lassen Sie sich von unseren Experten beraten.

☎ Telefon: 030 303068495

Mehr erfahren & Beratung sichern

Besonderheiten von Altbau-Fassaden

Diffusionsoffene Wandkonstruktionen verstehen

Typischer Wandaufbau eines Berliner Altbaus:

Schichtaufbau (innen → außen):

1. Kalkputz innen (10mm)
2. Ziegelmauerwerk (240-365mm)
3. Kalkputz außen (15mm)
4. Kalkanstrich

Eigenschaften:

  • ✓ Hohe Dampfdurchlässigkeit
  • ✓ Natürliche Feuchtigkeitsregulierung
  • ✓ Alkalischer pH-Wert
  • ✓ Selbstheilende Eigenschaften

Warum moderne Materialien problematisch sein können

⚠️ Häufiger Fehler: Dispersionsfarben oder zementhaltige Putze können bei Altbauten zu Feuchtigkeitsstau führen. Die natürliche Wandatmung wird behindert, was Schimmelbildung und Salzschäden zur Folge haben kann.
Problematische Materialien bei Altbauten:
Material Problem Folgeschäden Alternative
Dispersionsfarben Dampfsperre Schimmel, Abplatzungen Silikatfarben
Zementputz Zu hart, dampfdicht Risse, Salzschäden Kalkputz
Kunstharzputz Nicht alkalisch Algenbefall Mineralputz
Acrylfarben Filmbildend Feuchtigkeitsstau Silikonharzfarben

Materialauswahl für Altbauten

Warum nicht jede Farbe geeignet ist

Dampfdurchlässigkeit (sd-Wert) verschiedener Systeme:

✅ Sehr gut geeignet

Silikatfarben

sd-Wert: < 0,05 m

Dampfdurchlässigkeit: Sehr hoch

Ideal für: Alle Altbauten, Denkmalschutz

✅ Gut geeignet

Silikonharzfarben

sd-Wert: 0,05-0,14 m

Dampfdurchlässigkeit: Hoch

Ideal für: Sanierte Altbauten

⚠️ Bedingt geeignet

Dispersionsfarben

sd-Wert: 0,14-0,5 m

Dampfdurchlässigkeit: Mittel

Nur bei: Trockenen Wänden

🚨 Nicht geeignet

Acrylfarben

sd-Wert: > 0,5 m

Dampfdurchlässigkeit: Niedrig

Risiko: Feuchtigkeitsschäden

Spezielle Grundierungen für Altbauten

Untergrundvorbereitung bei verschiedenen Altbau-Situationen:
Untergrund Zustand Grundierung Besonderheiten
Kalkputz (neu) Stark saugend Silikat-Grundierung Verdünnt auftragen
Kalkputz (alt) Kreidend Tiefengrund Festigung erforderlich
Alter Kalkanstrich Abkreidend Silikat-Fixativ Mehrfach auftragen
Gemischte Untergründe Uneinheitlich Universal-Grund Probeauftrag nötig

Häufige Altbau-Probleme und Lösungen

Salzausblühungen behandeln

Ursachen und Behandlung von Salzschäden:

Entstehung von Salzausblühungen:

  1. Feuchtigkeit dringt in die Wand ein
  2. Salze werden aus dem Mauerwerk gelöst
  3. Transport zur Oberfläche durch Kapillarwirkung
  4. Kristallisation beim Trocknen
  5. Sprengwirkung zerstört Putz und Anstrich
Behandlungsschritte:

1. Ursache beseitigen

Feuchtigkeitsquelle finden und abdichten

2. Salze entfernen

Mechanisch abbürsten, nicht mit Wasser

3. Entsalzung

Spezielle Entsalzungskompressen

4. Sanierputz

Salzresistente Putzsysteme

Rissbehandlung bei Altbauten

Rissarten und ihre Behandlung:

Schwindrisse

Ursache: Austrocknung des Putzes

Behandlung: Armierungsgewebe + Spachtelmasse

Kosten: 15-25 €/lfd.m

Prognose: Meist dauerhaft behoben

Setzungsrisse

Ursache: Gebäudebewegungen

Behandlung: Elastische Versiegelung

Kosten: 25-40 €/lfd.m

Prognose: Regelmäßige Kontrolle nötig

Strukturrisse

Ursache: Statische Probleme

Behandlung: Statiker hinzuziehen

Kosten: 100+ €/lfd.m

Prognose: Grundsanierung erforderlich

Kostenplanung für Altbau-Sanierungen

Kostenfaktoren bei Altbauten

Arbeitsschritt Altbau-Besonderheit Mehraufwand Kosten/m²
Bestandsanalyse Verschiedene Schichten +50% 3-5 €
Reinigung Schonende Verfahren +30% 4-8 €
Grundierung Spezialprodukte +40% 5-10 €
Anstrich Hochwertige Materialien +25% 20-35 €
Nacharbeiten Unvorhersehbare Probleme +20% 5-15 €

Wirtschaftlichkeitsbetrachtung

Langfristige Kostenvergleiche:
Szenario: 100 m² Altbau-Fassade

❌ Billiglösung

2.500 € Sofortkosten

Haltbarkeit: 5-7 Jahre

Kosten/Jahr: 357-500 €

⚠️ Standardlösung

4.000 € Sofortkosten

Haltbarkeit: 8-10 Jahre

Kosten/Jahr: 400-500 €

✅ Qualitätslösung

5.500 € Sofortkosten

Haltbarkeit: 15-20 Jahre

Kosten/Jahr: 275-367 €

Soll ich mit den weiteren Blog-Artikeln fortfahren? Ich erstelle sie alle mit derselben Detailtiefe und professionellen Gestaltung.

Inhaltsverzeichnis