Ein Fassadenanstrich ist die häufigste Instandhaltungsmaßnahme am Berliner Gebäudebestand – und die, bei der am meisten falsch gemacht wird. Wer nur die Farbe kalkuliert und die Vorarbeit übersieht, bekommt entweder ein zu billiges Angebot, das nach drei Jahren abblättert, oder eine Nachforderung auf der Baustelle. Dieser Leitfaden zeigt, was ein fachgerechter Fassadenanstrich in Berlin 2026 tatsächlich kostet, wie er abläuft und wo die Preisunterschiede herkommen.

Was kostet ein Fassadenanstrich in Berlin?

Die Preise für Fassadenanstriche liegen in Berlin über dem Bundesdurchschnitt. Gründe sind die hohe Handwerkernachfrage, teure Gerüststellung im dichten Stadtgebiet und der große Anteil an sanierungsbedürftigen Altbauten. Die folgenden Richtwerte stammen aus unseren Angeboten der letzten zwölf Monate.

Beispielrechnungen aus der Praxis

Einfamilienhaus, 150 m² Fassade, guter Putz: Komplettanstrich 30 €/m² = 4.500 € plus Gerüst 1.500 € = 6.000 €. Mit Silikonharzfarbe und einigen Putzstellen eher 7.500 bis 8.000 €.

Mehrfamilienhaus, 600 m² Fassade, Nachkriegsbau: Komplettanstrich 35 €/m² = 21.000 € plus Gerüst 6.000 € plus Putzausbesserungen 40 m² à 45 € = 1.800 € → rund 29.000 €.

Gründerzeit-Altbau, 900 m² Fassade mit Stuck: Hier reicht die Spanne von 45.000 bis über 90.000 €, weil Stuckreparatur, Denkmalabstimmung und Silikatsystem hinzukommen. Ein Pauschalpreis pro m² ist bei Stuckfassaden nicht seriös – wir kalkulieren nach Aufmaß und Schadenskartierung.

Was den Preis nach oben treibt

• Zustand des Untergrunds: Kreidender Altanstrich, Hohlstellen und Feuchteschäden verdoppeln die Vorarbeit.
• Zugänglichkeit: Gerüst auf öffentlichem Gehweg braucht eine Sondernutzungserlaubnis des Bezirksamts; Hinterhöfe und enge Grundstücke verteuern die Gerüststellung.
• Farbsystem: Silikonharz- und Silikatfarben kosten pro Liter das Doppelte bis Dreifache einer Standarddispersion, halten aber auch doppelt so lang.
• Farbwechsel: Von Dunkel auf Hell braucht oft einen dritten Anstrich.
• Jahreszeit: Frühjahr und Herbst sind ausgebucht; Winterarbeiten mit Einhausung sind deutlich teurer.

Ablauf eines Fassadenanstrichs in fünf Schritten

So gehen wir bei jedem Projekt vor – ob Reihenhaus in Mahlsdorf oder Wohnanlage in Lichtenberg.

1. Bestandsaufnahme: Wir prüfen Putz durch Abklopfen, messen die Restfeuchte, dokumentieren Risse und Algenbefall und legen das Farbsystem fest. Daraus entsteht das Angebot mit Positionen und Mengen.
2. Reinigung: Heißwasser-Hochdruck entfernt Schmutz, Ruß und lose Farbe. Bei Algen und Moos folgt eine Algizidbehandlung mit Einwirkzeit. Details: Fassadenreinigung.
3. Reparatur: Risse werden aufgeweitet und elastisch verschlossen, Hohlstellen aufgeschlagen und neu verputzt. Der Reparaturmörtel braucht drei bis sieben Tage Trocknung. Mehr im Artikel Fassadenputz in Berlin: Schäden erkennen.
4. Grundierung: Eine Tiefengrundierung festigt sandende Untergründe und gleicht die Saugfähigkeit aus – sonst wird der Anstrich fleckig.
5. Anstrich: Zwei Arbeitsgänge, der erste verdünnt, der zweite unverdünnt. Zwischen den Gängen mindestens zwölf Stunden Trocknung, bei Silikatfarbe länger.

Wie lange dauert ein Fassadenanstrich?

Für ein Einfamilienhaus planen wir fünf bis sieben Arbeitstage inklusive Gerüstauf- und -abbau. Ein Mehrfamilienhaus mit 600 m² Fassade dauert drei bis vier Wochen, ein Gründerzeitbau mit Stuckreparatur sechs bis zehn Wochen. Regen und Temperaturen unter 10 °C stoppen die Arbeiten – deshalb liegt die Saison in Berlin zwischen Mai und September, mit Ausweichfenstern im April und Oktober.

Welches Farbsystem für welche Berliner Fassade?

Unsere Empfehlung für die meisten Berliner Putzfassaden ist Silikonharzfarbe: wasserabweisend, diffusionsoffen und deutlich schmutzunempfindlicher an vielbefahrenen Straßen. Den ausführlichen Vergleich finden Sie unter Fassadenbeschichtung Berlin: Systeme im Vergleich.

Woran Sie ein seriöses Angebot erkennen

Ein belastbares Angebot für einen Fassadenanstrich enthält das Aufmaß in m², getrennte Positionen für Reinigung, Reparatur, Grundierung und Anstrich, den Farbhersteller mit Produktnamen, die Gerüstkosten mit Standzeit sowie die Gewährleistung. Angebote mit einem einzigen Pauschalpreis „Fassade streichen“ ohne Aufmaß lassen sich nicht vergleichen. Worauf Sie bei der Betriebswahl sonst noch achten sollten, steht im Artikel Maler für die Fassade in Berlin finden.

Fassadenanstrich im Berliner Bestand: drei typische Fälle

Gründerzeitbau mit Stuckfassade

Charlottenburg, Prenzlauer Berg, Friedrichshain: Hier arbeiten wir fast ausschließlich mit Silikatsystemen, weil der mineralische Untergrund diffusionsoffen bleiben muss. Stuckelemente werden vorab ergänzt, Farbtöne mit dem Bezirksamt abgestimmt, wenn das Haus unter Denkmalschutz oder in einem Erhaltungsgebiet liegt. Was dabei rechtlich gilt: Außenfassade streichen in Berlin: Genehmigungen.

Nachkriegsbau mit Kratzputz

Tempelhof, Steglitz, Reinickendorf: Kratz- und Rauputze aus den 50er- bis 70er-Jahren sind oft stark verschmutzt und kreiden. Nach Reinigung und Tiefengrund hält eine Silikonharzfarbe hier 15 Jahre und länger.

Plattenbau und WDVS

Marzahn, Hellersdorf, Hohenschönhausen: Auf gedämmten Fassaden ist Algenbewuchs das Hauptproblem. Wir streichen mit filmgeschützter Silikonharzfarbe in hellen Tönen – dunkle Farben sind auf WDVS wegen der Aufheizung nur mit speziellen Pigmenten zulässig.

Wann überhaupt ein neuer Anstrich fällig ist und ob Sie selbst streichen können, klären wir im Artikel Fassade streichen in Berlin: Zeitpunkt und Selbst-oder-Profi.